CONSULTORÍA Y GESTIÓN INMOBILIARIA
Decisiones inmobiliarias y patrimoniales, con respaldo experto
Herencias, patrimonio familiar, estudio de títulos e inversión. Más de 30 años de trayectoria, revisión experta en derecho inmobiliario y estudios de títulos, y respaldo de abogados.
Atención presencial en Valdivia o por videollamada desde cualquier ciudad de Chile.
✓ Primera reunión: 2 UF, que se descuentan del servicio si continuamos trabajando.
✓ Propuesta por escrito, sin compromiso.
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+30 años
de trayectoria en el rubro inmobiliario
+100
estudios de títulos realizados
+80
familias asesoradas en herencias
Todo Chile
presencial en Valdivia o por videollamada
ÁREAS DE ASESORÍA
En qué podemos ayudarle
01
Herencias y posesión efectiva
Ordenamos el proceso sucesorio, la partición y la regularización de los bienes de la familia.
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Le acompañamos desde el fallecimiento hasta que la propiedad queda inscrita a nombre de los herederos: posesión efectiva (en el Registro Civil o en tribunales, según exista testamento), inventario de bienes, impuesto a la herencia cuando corresponde, inscripciones en el Conservador y acuerdos entre herederos para vender, arrendar o adjudicar.
02
Planificación patrimonial familiar
Definimos cómo proteger, traspasar o rentabilizar el patrimonio inmobiliario en el tiempo.
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Analizamos cómo está hoy el patrimonio inmobiliario de la familia y las alternativas para ordenarlo: donación, compraventa entre familiares, sociedades, testamento, arriendo o venta. Revisamos efectos tributarios y riesgos de cada camino, con apoyo de abogados y contadores cuando el caso lo requiere.
03
Estudio de títulos antes de firmar
Revisamos la propiedad, en cualquier comuna del país, antes de comprar, vender o firmar una promesa.
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Revisamos la cadena de dominio de los últimos diez años; hipotecas, gravámenes, prohibiciones, embargos y litigios; contribuciones; permisos y recepción municipal; estado civil del vendedor y consulta al Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos. Le entregamos un informe por escrito con las observaciones y cómo corregirlas antes de firmar.
04
Compra, venta e inversión
Evaluamos la operación, el precio y los riesgos para que usted decida con información completa.
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Le ayudamos a fijar o evaluar el precio con referencias de mercado, revisar promesas y escrituras, estimar la rentabilidad de un arriendo y anticipar los costos de la operación: impuestos, gastos notariales y del Conservador. Si decide vender o arrendar, nuestra corredora puede gestionar la operación completa.
¿Su situación no aparece aquí? Escríbanos y la revisamos
CONVERSEMOS SU CASO
Si algo duele, va al médico. Si está en juego la casa familiar, conversa con su asesor.
Ante una consulta legal, usted acude a un abogado. Cuando lo que está en juego es una herencia, el patrimonio de la familia o la compra más importante de su vida, lo prudente es revisarlo antes con quien conoce el negocio inmobiliario por dentro. Un error en una promesa o en una partición cuesta mucho más que una buena asesoría a tiempo.
Situaciones que vemos a menudo
Toque cada situación para ver cómo le ayudamos.
+ Heredamos una propiedad y no sabemos por dónde partir
+ Un hermano quiere vender y los demás no
Revisamos los derechos de cada heredero y las alternativas antes de llegar a juicio: compra de cuotas entre hermanos, venta acordada, arriendo con reparto de rentas o partición. Buscamos un acuerdo por escrito que proteja también la relación familiar.
+ Vamos a firmar una promesa y no sabemos si la propiedad está limpia
Hacemos el estudio de títulos antes de firmar: dominio, hipotecas, prohibiciones, embargos, litigios, contribuciones, permisos municipales y deudores de pensión de alimentos. Revisamos además el texto de la promesa, sus plazos y multas.
+ Nuestros padres quieren dejar ordenado su patrimonio
Comparamos las alternativas en vida, como donación, venta, sociedades o testamento, con sus costos, impuestos y riesgos. El objetivo es que la decisión quede clara para todos y se eviten conflictos futuros entre los hijos.
+ La propiedad no tiene sus papeles al día
+ Queremos comprar para invertir y no sabemos si conviene
Ampliaciones sin permiso, recepción municipal pendiente, deslindes que no calzan o inscripciones antiguas. Diagnosticamos qué falta, cuánto cuesta regularizarlo y en qué orden hacerlo para que la propiedad pueda venderse o financiarse.
Estimamos el precio de mercado, la renta esperada y la rentabilidad real después de gastos, impuestos y meses sin arrendatario. Le decimos con franqueza si el negocio conviene o no, antes de que comprometa su dinero.
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CASOS REALES
Lo que encontramos al revisar
Casos recientes de nuestra oficina, sin nombres ni datos de los clientes.
PATRIMONIO EN VIDA
Una madre que ordenó su casa en vida
Hace años vendió la nuda propiedad a sus dos hijas y se reservó el usufructo. Al fallecer, las hijas quisieron vender.
Lo que encontramos
El usufructo se extinguió y las hijas quedaron como dueñas plenas, sin partición. Pero el título no indicaba la superficie, una de ellas había cambiado de estado civil y la tasación en línea subestimaba el valor.
Resultado
El título quedó validado y los pendientes identificados antes de salir al mercado, con un precio de referencia basado en ventas reales del sector.
ESTUDIO DE TÍTULOS
Un certificado que no calzaba
Un propietario iba a arrendar un galpón comercial y la carpeta parecía completa.
Lo que encontramos
El certificado de dominio acreditaba el predio vecino, no el que se iba a arrendar, y la historia del inmueble pasaba por tres herencias sucesivas.
Resultado
El problema se detectó antes de firmar: se pidió la documentación correcta y el contrato debe identificar ambos roles.
VENTA
Una casa con crédito vigente
Una propietaria quería vender su casa en un condominio y no tenía claro cuánto pedir ni qué faltaba.
Lo que encontramos
El estudio detectó hipoteca y prohibición vigentes a favor del banco y contribuciones atrasadas. La tasación automática quedaba bajo el mercado.
Resultado
Se calculó el pago anticipado del crédito y se propuso un precio basado en 16 ventas reales del sector en los últimos dos años.
CÓMO FUNCIONA
Así trabajamos con usted
1
Agende su reunión
Elija día y hora en nuestra agenda en línea, presencial o por videollamada.
2
Revisamos su caso
Analizamos sus antecedentes y le explicamos con claridad su situación.
3
Propuesta por escrito
Recibe alternativas, plazos y honorarios antes de tomar cualquier decisión.
Dé el primer paso
Agende una reunión presencial en Valdivia o por videollamada desde cualquier ciudad.
¿Necesita otro horario o tiene una consulta puntual? Escríbanos por el formulario de contacto
Primera reunión: 2 UF. Si continuamos trabajando juntos, este monto se descuenta del valor del servicio. El pago se realiza antes de la reunión y nuestro equipo comercial le ayudará con el proceso.
Sudamérica Propiedades presta asesoría inmobiliaria y patrimonial. Cuando un caso requiere representación judicial, la asumen abogados de nuestra red.